Prodej zahrady 415 m²

Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 415 m2 v katastrálním území Mšeno, okres Mělník.

Pozemky jsou zapsány na LV 239
Parcela č. 519/3 (trvalý travní porost) o výměře 415 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 218 240 Kč (526 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 20 m školka 241 m lékař 48 m pošta 81 m restaurace 61 m škola 475 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

218 240 Kč

526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

429 775 Kč

295 597 – 898 329 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 327 768 · váha 35 %

Model z dat 555 288 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 290 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 790 Kč/m² → 327 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 555 288 Kč (rozpětí 353 778 Kč – 936 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 290 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 218 240 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 415 m² v katastrálním území Mšeno. Pozemek je zapsán na samostatném listu vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Mšeno)
Nádraží: 635 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno