prodej stavebního pozemku 3 107 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3107 m², Václavov u Bruntálu Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 3107 m² v malebné obci Dolní Václavov, obec s lesní krajinou, ideální pro ty, kteří touží po klidu a přírodě. Tato lokalita v pohoří Nízký Jeseník je známá svou krásnou lesní krajinou a nachází se v blízkosti oblíbených turistických destinací jako Malá Morávka, Karlova Studánka a Praděd. Perfektní místo pro milovníky lyžování, nedaleko SKI areál, turistika či relaxace v lázních. Pozemky jsou v zastavitelném území, s možností napojení na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Nabízí se jako skvělá investiční příležitost nebo pro výstavbu rekreačních či rodinných domů. Výborná dopravní dostupnost měst Bruntál a Rýmařov. Tato lokalita je v posledních letech velmi vyhledávaná, a proto neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti. Možnost koupě i sousedního pozemku. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (769 Kč/m²)
- Pozemek
- 3107 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-919329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2.39 mil. Kč | +3.9 % |
| 25.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2300.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
2.59 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 300 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24
Jde o exkluzivní stavební pozemek v zastavitelném území v Dolním Václavově v Nízkém Jeseníku. Lokalita je vhodná pro rekreaci i trvalé bydlení s možností napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost napojení na obecní vodovod
- topeni
- možnost napojení na plyn
- nutne investice
- výstavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 3620 m
- Nádraží
- 5159 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 2.30 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |