prodej stavebního pozemku 771 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku pozemku, 771 m², Orlová V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi slunný stavební pozemek s přístupem po obecní asfaltové komunikaci s dobrou dostupností do centra Ostravy, Orlové, Karviné a přilehlého okolí (cca 600 m k hlavní cestě). Pozemek se nachází v k. ú. Poruba u Orlové na ul. V Zahradách, je obdélníkového tvaru (cca 25x31m) a mírně se svažuje. Index zastavěnosti je zde 30 %, podle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinných domů. Přípojka elektřiny i vody je na hranici pozemku. Kanalizace ČOV. Pokud Vás tento stavební pozemek v dobré lokalitě zaujal, neváhejte mě kontaktovat kdykoli. S radostí Vám jej po domluvě osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2075 Kč/m²)
Pozemek: 771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-344-NP00794

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

946 306 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 854 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 859 620 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Orlová, Město, Zimný důl)
Nádraží: 5749 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno