Prodej stavebního pozemku 802 m²
Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — V současné době není vyhovující (zpevněná komunikace) k pozemkům, prodávají se pozemky jako zahrada.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k možnému prodeji pozemky v obci Velký Borek. Jde celkem o 8 pozemků o velikosti od 803 m² po 841 m². K prodeji je také podíl na vzniklé přístupové komunikaci, která není nijak zpevněná.
Dle územního plánu obce velký Borek jde o zastavitelné území Z15 jde o plochy smíšené obytné. Zde lze za splnění podmínek na komunikaci, zásobování vodou, elektřinou atd. stavět:
Hlavní využití:
pozemky staveb pro bydlení-rodinné domy, chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, pozemky staveb občanského vybavení, pozemky staveb drobné nerušící výroby a zemědělství, veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500 m².
Přípustné využití:
- pozemky staveb pro agroturistiku, pozemky staveb drobných ubytovací zařízení (penzion), pozemky staveb pro stávající rodinnou rekreaci, nezbytná související technická vybavenost.
S ohledem na skutečnost, že v současné době není vyhovující (zpevněná komunikace) k pozemkům, prodávají se pozemky jako zahrada. Sítě jsou ve vzdálenosti cca 300 m. První zpevněná komunikace pak cca 200 m. Geometrický plán bude zapsán do KN do cca měsíce. V současné době obec povolí výstavbu menšího zahradního domku na uložení nářadí.
Pro bližší informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 650826.
Parametry
- Cena
- 719 394 Kč (897 Kč/m²)
- Pozemek
- 802 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
1901 m
MHD
40 m
školka
245 m
lékař
1682 m
pošta
59 m
restaurace
1242 m
škola
198 m
obchod
2461 m
vlak
155 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 719 394 Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 799 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
719 394 Kč
897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.11 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 573 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 719 394 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03
Stavební pozemek, který se kvůli chybějící zpevněné přístupové cestě a vzdáleným sítím prozatím prodává jako zahrada. Pozor na nutnost investic do infrastruktury.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- vybudování zpevněné komunikace a přivedení sítí (cca 300 m)
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Velký Borek)
- Nádraží
- 337 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 799 900 → 719 394 |
| 24.08.2026 | přidáno |