prodej stavebního pozemku 10 270 m²

Hnojník · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Hnojník, Frýdek-Místek V přímém zastoupení majitele nabízím k prodeji tři sousedící parcely ve stavebním území. Pozemky leží v obci Hnojník v okrese Frýdek-Místek. Nachází se na okraji obce, kde je již rozptýlená zástavba. ZÁKLADNÍ INFORMACE K VYUŽITÍ POZEMKŮ - nezatíženo spoluvlastnickými podíly - souvislé území o výměře jednoho hektaru - asi 3 205 m² stavební plochy - určeno v první řadě pro výstavbu bydlení v rodinných domech - povolena je stavba objektů občanského vybavení - splněna podmínka pořízení územní studie - již je vypracována Zapsány jsou pozemky na listu vlastnictví 939 pod čísly parcel 1481, 1483 a 1484. Částečně leží v ploše smíšené obytné a částečně v ploše smíšené nezastavěného území. Konkrétně parcela 1483 je cele v ploše smíšené obytné, parcela 1484 cele v ploše smíšené nezastavěného území. A největší parcela 1481 je asi z 1 404 m² v ploše smíšené obytné a z 6 119 m² v ploše smíšené nezastavěného území. Umístění parcel na těchto plochách je vidět ve výňatku územního plánu ve fotogalerii. Je zde také výňatek územní studie, která ukazuje, že pozemky jsou stavebně využitelné pro umístění několika objektů. Plochy smíšené obytné jsou určeny přednostně pro bydlení v rodinných domech a občanského vybavení. Mají tak široké možnosti užití. Plocha smíšené nezastavěného území mohou být užity pro hospodářské využívání půdy i rekreační využívání krajiny. Máte-li bližší zájem o informace k využitelnosti pozemků nebo o jejich koupi, kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena zahrnuje DPH. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (262 Kč/m²)
Pozemek: 10270 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7664-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2690.17 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 13.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 4.91 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 24.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hnojník, obch.stř.)
Nádraží: 429 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno