Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Tišice, Kozly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda Vám představím tento pěkný stavební pozemek v klidné části obce Kozly. Pozemek je vhodný k zasíťování. Elektřina, plynovodní řad, vodovodní řad a obecní kanalizace vedou podél příjezdové komunikace k pozemku. Zastavěnost je dle územního plánu obce 30%. Rozměry pozemku jsou cca 20 x 65 m. Pozemek je oplocený, vznikne dělením stávajícího pozemku dle Geometrického plánu. Je možné ještě přikoupit dalších 200 m navazující na pozemek. V blízkosti se nachází autobusová zastávka (200 m) a v docházkové vzdálenosti (800 m) je i vlaková zastávka s velmi dobrým spojením do Prahy. V obci je velmi dobrá občanská vybavenost, škola, školka, zdravotní středisko, pošta.

Koupi tohoto pozemku lze financovat hypotékou, se kterou Vám ráda bezplatně pomohu. Společně vybereme nejvýhodnější hypotéku dle Vašich potřeb a možností. Výši hypotéky a ostatní podmínky můžeme prověřit již před podpisem Rezervační smlouvy.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1488 m MHD 104 m školka 799 m lékař 409 m pošta 1488 m restaurace 626 m škola 246 m obchod 4107 m vlak 1188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

6.95 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 219 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50

Pěkný stavební pozemek v klidné části s dobrou dostupností do Prahy. Nutno vyřešit připojení inženýrských sítí vedoucích podél pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: zasíťování (přípojky vedou podél pozemku)

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Tišice, Kozly)
Nádraží: 1171 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno