Prodej stavebního pozemku 4412 m²

Mšeno, Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej areálu bývalého mlýna v obci Mšeno. V tomto areálu, který má velikost 4412 m². Je dovedena voda, kanalizace a elektřina, a to k objektu mlýna, ležící nejblíže ulici Boleslavská. Na pozemku se dále nachází hala o velikosti cca 400 m², dále stodola o velikosti 281 m², stodola, původně kovárna o velikosti 114 m² a pak stavba mlýna o zastavěné ploše cca 580 m². Je to zděná 3 podlažní budova se starou technologií mlýna. Celý objekt je určen k rekonstrukci a nabízí širokou škálu možností pro využití. Část stavby je opatřena novými plastovými okny. Stavba je vedena jako občanská vybavenost. Je přístupná z hlavní ulice Boleslavská. Vzhledem k rozsahu objektu doporučuji prohlídku. Hlavní využití plochy dle ÚP Mšeno - pozemky staveb pro bydlení, pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury, včetně tělovýchovy a sportu, sloužící zejména obyvatelům města, pozemky, stavby a zařízení pro podnikání, maloobchod, stravování a další nerušící služby (například půjčovny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestovním ruchu, poradenské služby a podobně). Pro bližší informace volejte makléře. Některé fotografie jsou vizualizace možného budoucího stavu. Ev. číslo: 652165.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (2131 Kč/m²)
Pozemek: 4412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 119 m školka 412 m lékař 484 m pošta 543 m restaurace 492 m škola 97 m vlak 137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

2 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

5.83 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 385 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Mšeno, žel. st.)
Nádraží: 118 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno