prodej lesa 2 404 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej malebného pozemku v Hrabyni Hledáte bezpečné uložení peněz do vlastního kusu země, nebo toužíte po lesním pozemku, který vám poskytne nejen oázu klidu, ale také okamžitý praktický užitek? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi uceleného lesního pozemku o celkové výměře 2 404 m², který se nachází v malebném katastrálním území Hrabyně (okres Opava). Tento pozemek je ve vlastnictví pouze jednoho majitele a tvoří jeden plně funkční, ucelený celek. Jedním z největších benefitů tohoto pozemku je jeho výborná dostupnost pomocí zpevněné komunikace. Pozemkem protéká čistý lesní potůček, který lesu zajišťuje permanentní a přirozenou vláhu, což garantuje, že les prosperuje, stromy netrpí suchem a půda si udržuje svou vysokou hodnotu. Les má bohatou a zdravou druhovou skladbu. Dominují zde listnaté dřeviny – především olše, které jsou doplněny o kvalitní jasan, javor, habr a lípu. Dřeviny jsou ve věku 20 a 95 let. Celková dřevní zásoba činí 21 m³ a z této je již nyní cca 13 m³ určeno k obnovní těžbě. Nechte své peníze růst v lese. Kontaktujte nás ještě dnes a zajistěte si tuto jedinečnou investici dříve, než vás někdo předběhne. 

Parametry

Cena: 125 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 2404 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	125 000 Kč	-21.4 %
22.09.2026	159 000 Kč	-15.9 %
25.08.2026	189 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 379 Kč

131 082 – 229 426 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 977 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 176 771 · váha 72 %

Model z dat 191 975 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 228 380 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 176 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 975 Kč (rozpětí 122 711 Kč – 323 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 228 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:34

Lesní pozemek s dobrým přístupem, zdravou skladbou listnatých dřevin a vlastním potokem. Investiční akiv s potenciálem těžby – ověřit lesnicko-právní předpisy a možnosti využívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: lesní potůček
podil velikost: Dřevní zásoba 21 m³, z toho 13 m³ určeno k těžbě

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 2796 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 159 000 → 125 000
22.09.2026	zlevněno 189 000 → 159 000
25.08.2026	zlevněno 18.90 mil. → 189 000
24.08.2026	přidáno