prodej stavebního pozemku 1 332 m²

Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení 1332 m², Kobeřice Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji pozemek o ploše 1332 m² v Kobeřicích na Opavsku. Obec je vzdálená 15 km severovýchodně od Opavy. V současné době má 3400 obyvatel. V obci jsou veškeré služby potřebné ke spokojenému životu. Je tu škola, dvě školky, zdravotní středisko, několik prodejen a restaurací, nový obecní dům, kde má sídlo obecní úřad, knihovna, pošta. V obci je možnost sportovního vyžití ve sportovním areálu, na cyklostezkách a lesích v okolí obce. Samotný pozemek se skládá ze dvou parcel o celkové výměře 1332 m². Je oplocený, mírně svažovitý. Je umístěn za prodejnou potravin, což umožní větší soukromí a eliminaci hluku ze silnice. V územním plánu obce je určen ke stavbě rodinného domu. Příjezd k pozemku je možný po asfaltové, obecní komunikaci, ve které jsou umístěny i inženýrské sítě - vodovod, plyn, kanalizace a sloup elektrického vedení. Další informace poptávejte u makléře. 

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (2733 Kč/m²)
Pozemek: 1332 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Homola reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HS648

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.64 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.64 mil. Kč

2 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.59 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 231 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Kobeřice)
Nádraží: 2802 m (Bolatice)
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 291 min · 1 přestup
Liberec: 294 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 299 min · 1 přestup
České Budějovice: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno