prodej stavebního pozemku 1 195 m²

Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 1195 m² - Dolní Lomná, Dolní Lomná Exkluzivně nabízíme krásný stavební pozemek o výměře 1 195 m² v atraktivní a klidné lokalitě Dolní Lomná, v srdci Beskyd. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu v prostředí, které nabízí maximální klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou. Velkým benefitem je možnost rozdělení pozemku až na tři samostatné parcely, což z něj dělá nejen skvělé místo pro bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost. Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě: elektřina, voda a plyn. Kanalizace zde není vybudována. Přístup je zajištěn po komunikaci. Lokalita Dolní Lomná patří mezi nejvyhledávanější oblasti v Beskydech. Nabízí nádhernou přírodu, čisté prostředí a široké možnosti pro aktivní odpočinek _ turistika, cykloturistika, zimní sporty. Zároveň je zde dobrá dostupnost do okolních měst a kompletní občanská vybavenost v dosahu. Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě nebo zajímavou investici s potenciálem, tento pozemek rozhodně stojí za pozornost. Využijte i výhodné možnosti financování našim finančním specialistou. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Pozemek: 1195 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-60013304

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39815.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.48 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 369 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 135 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 336 min · 3 přestupy
Liberec: 339 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 3 přestupy
České Budějovice: 364 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno