prodej stavebního pozemku 7 142 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 7 142 m², Klokočov Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 7 142 m² v klidné a malebné části obce Vítkov – Klokočov. Proč je tento pozemek výjimečný? Developerský potenciál: Díky celkové výměře a územnímu plánování je pozemek ideální pro výstavbu menšího developerského projektu. Prostor dovoluje citlivé rozdělení na 4 samostatné parcely pro výstavbu rodinných domů. Pro investora se tak nabízí vysoké zhodnocení v lokalitě, kde poptávka po novém bydlení neustále roste. Luxusní rodinné sídlo: Pokud sníte o maximálním soukromí, tento pozemek je stvořen pro výstavbu nadstandardního rodinného domu s rozlehlou zahradou, bazénem a zázemím, které vás nebude omezovat. Vícegenerační bydlení: Hledáte prostor pro „rodinný klan“? Pozemek umožňuje výstavbu více objektů tak, aby každá generace měla své soukromí, a přitom jste si zůstali nablízku. Pozemek je komfortně připraven pro budoucí výstavbu a nabízí zajímavé technické parametry. Přímo na pozemku se nachází sloup elektrického vedení a k dispozici je také plynová přípojka. Obrovským benefitem je vlastní studna s vydatností 30 kubíků, která zajistí dostatek vody pro dům i zahradu. Pozemek je navíc již osazen drenáží pro efektivní odvod dešťové vody. Odpadní vody je v této lokalitě nutno řešit individuálně, neboť zde není vybudována obecní kanalizace. Díky své mimořádné velikosti a poloze nabízí pozemek jedinečný prostor jak pro klidné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost v srdci přírody. Lokalita Klokočova u Vítkova je skvělým místem s malebnou krajinou Oderských vrchů, která nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek, cykloturistiku i pěší výlety, například do blízkého údolí řeky Moravice. Zároveň je zajištěna velmi dobrá dostupnost do okolních měst: do Vítkova s plnou občanskou vybaveností dorazíte za 5 minut (4 km), do Opavy za 30 minut (25 km) a do Fulneku s napojením na dálnici za 20 minut. Neváhejte využít této exkluzivní nabídky a užít si svůj vysněný domov na místě, které nabízí klid, prostor a sepětí s přírodou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (630 Kč/m²)
- Pozemek
- 7142 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4501.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
6.00 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.77 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
17.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 808 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32
Jedná se o velký stavební pozemek s možností rozdělení na parcely nebo pro výstavbu sídla. Pozemek disponuje vlastní vydatnou studnou a přípojkami elektřiny a plynu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna s vydatností 30 kubíků
- odpady
- individuální řešení, bez obecní kanalizace
- topeni
- elektrické, plynová přípojka
- prislusenstvi
- drenáž pro odvod dešťové vody
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
- Nádraží
- 2310 m (Klokočov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |