Prodej pole 17646 m²
Chvatěruby · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemek se nachází nedaleko pískovny a také rafinerie Orlen Unipetrol
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Chvatěruby v okrese Mělník vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.
Pozemek se nachází nedaleko pískovny a také rafinerie Orlen Unipetrol, což může předurčovat jeho budoucí spekulační potenciál.
Tento pozemek je zapsán na LV 632 s parcelním číslem 166/6 o celkové výměře 17646,0 m².
GPS : 50°15'15.10"N, 14°20'28.57"E
Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 166/6 - výměra 17 646 m² - hospodařící Statek Křovice s.r.o. hospodaří na 17 489 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 714 663 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 17646 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2163 m
MHD
379 m
školka
203 m
lékař
2266 m
pošta
2577 m
restaurace
390 m
škola
13 m
obchod
2849 m
vlak
883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 714 663 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 794 070 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
714 663 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.26 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 87 %
Model z dat
965 408 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 965 408 Kč (rozpětí 615 069 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 714 663 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Jde o výlučné vlastnictví zemědělského pozemku vhodného k hospodaření či investici. V okolí se nachází průmyslové objekty, což může ovlivnit budoucí využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 1363 m (Lobeček, rozcestí)
- Nádraží
- 1587 m (Chvatěruby)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 794 070 → 714 663 |
| 24.08.2026 | přidáno |