prodej stavebního pozemku 1 848 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemek 1 848 m², Dolní Lutyně Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností? Právě pro vás máme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 1 848 m², situovaný v obci Dolní Lutyně. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných (SO), jejichž hlavním využitím je výstavba rodinných domů. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, bazén, pergolu či další zázemí podle vašich představ. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – obecní vodovod, plyn i elektřina se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadní budoucí výstavbu. Hlavní přednosti pozemku: celková výměra 1 848 m² pozemek určený k výstavbě rodinného domu plocha smíšená obytná (SO) obecní voda, plyn a elektřina na hranici pozemku klidná lokalita s příjemným okolím dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost v obci i okolí Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své představy o kvalitním bydlení v příjemném prostředí, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku tohoto zajímavého pozemku. S financováním tohoto pozemku Vám velice rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (1802 Kč/m²)
Pozemek: 1848 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-306-NP83681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.33 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	3.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

1 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.78 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 054 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Dolní Lutyně, Zbytky škola)
Nádraží: 2618 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.33 mil.
24.08.2026	přidáno