Nemovitosti

Prodej pole 11396 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 493/15 o výměře 11 396 m2 v katastrálním území Vehlovice. V blízkém sousedství máme i další pozemky p.č. 438/11, 438/12, 438/6, 493/20, 493/24, 493/25. Celková výměra pak činí 20.377 m2. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 6276). V současnosti jsou řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Výpovědní lhůta je pouze 1 rok. Na pozemek je přímý přístup . Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. Investiční potenciál: Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 8 % ročně. Proč právě tento pozemek? - Výborná lokalita - Potenciál atraktivnějšího využití vzhledem k blízké zastavěné oblasti - Obhospodařovaný - Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů - Transparentní podmínky - Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem. Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (175 Kč/m²)
Pozemek
11396 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

764 571 Kč
rozpětí 655 172 – 1.36 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 161 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 718 696 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 753 432 · váha 72 %
Model z dat 709 542 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 968 660 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 753 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 542 Kč (rozpětí 396 929 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 968 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
845 m (Mělník, Vehlovice)
Nádraží
2215 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno