prodej zahrady 2 200 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Dolní Lutyně V zastoupení majitele vám nabízím krásnou, pečlivě udržovanou zahradu o výměře 2.200m² v obci Dolní Lutyně, která nabízí dostatek soukromí, prostoru i komfortu pro celoroční využití. Na pozemku leze postavit budova se zastavěnou plochou 70 m², které je schválené stavební povolení. Pozemek je kompletně oplocený a promyšleně rozdělený na okrasnou část a sad s ovocnými stromy – najdete zde hrušeň, jabloň, nektarinku i ovocné keře. Ideální kombinace relaxu i užitku. Součástí zahrady je mobilní dům o velikosti 28m², který je celoročně obyvatelný. Dispozice nabízí dva pokoje, kuchyňku, samostatné WC a koupelnu se sprchovým koutem. Do domu je zavedena pitná voda, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je řešen septikem. Vedle domu se nachází prostorná vířivka pro 4 osoby – ideální místo pro večerní relax. K dispozici je také altán s elektřinou a na míru vyrobenými plachtami, které lze pohodlně srolovat a upevnit ke střeše dle potřeby. Praktickou část doplňuje plechová garáž, aktuálně využívaná jako úložný prostor pro zahradní nářadí. Děti potěší dřevěný zahradní domek se skluzavkou. Velkou výhodou je pohodlný přístup na pozemek – díky široké bráně je možné vjet autem po zpevněném vjezdu, případně parkovat před zahradou na vlastním pozemku až pro 5 vozidel. Celý objekt je zabezpečen bezpečnostním systémem Jablotron. Zahrada se nachází v blízkosti autobusové zastávky a dojezd autem do okolních měst je do 10 minut, což zajišťuje skvělou dostupnost při zachování naprostého klidu. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, relaxovat a zároveň mít vše potřebné na dosah, ráda vás osobně provedu. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku této výjimečné nemovitosti a relaxu. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1341 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.31 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 341 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 989 961 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Dolní Lutyně, Borek les)
Nádraží: 1495 m (Dolní Lutyně)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno