Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1267 m²

Spomyšl, Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 267 m², ideálně situovaný na okraji obce Spomyšl. Tento rovinatý a slunný pozemek je perfektní volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, avšak s výbornou dostupností do větších měst. Nachází se pouhých 50 metrů od silnice, kde jsou k dispozici všechny inženýrské sítě. Vynikající lokalita nabízí snadnou dostupnost do Kralup nad Vltavou, Mělníka a Prahy, což poskytuje široké možnosti pro pracovní i volnočasové aktivity.<br /> Pozemek je v dobrém stavu a připraven pro výstavbu vašeho vysněného domova. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.<br />

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek
1267 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 1710 m lékař 1781 m pošta 30 m restaurace 2169 m škola 1710 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 161 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Spomyšl)
Nádraží
947 m (Vraňany)
Praha hl. n.
46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno