Prodej pole 5913 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — současné době je pronajata místní zemědělské společnosti

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Mělník. Prodávané parcely číslo 6668/79 a 6668/83 jsou druhem orná půda a mají celkovou prodejní výměru 5.913 m2. Nemovitost je přístupná přes městské pozemky a současné době je pronajata místní zemědělské společnosti.

Parametry

Cena: 260 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 5913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

339 249 Kč

257 754 – 773 762 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 318 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 367 937 · váha 35 %

Model z dat 362 862 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 450 866 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 367 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 362 862 Kč (rozpětí 231 182 Kč – 612 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 450 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Zemědělský pozemek (orná půda) o celkové výměře 5 913 m² na Mělníku. Pozemek je aktuálně pronajatý místní zemědělské společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Mělník, náměstí Karla IV.)
Nádraží: 1324 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno