Prodej stavebního pozemku 1094 m²
Tišice, Kozly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek na klidném místě pro výstavbu vlastního bydlení?
Přijďte se podívat na pozemek o ploše 1 094 m² v klidné části obce Kozly, která je součástí Tišic. Pozemek se nachází na samém konci obce, v otevřeném prostoru bez zastínění okolní zástavbou. Díky tomu je po celý den slunný, což vytváří ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se zároveň nachází mimo záplavové území.
Dle nového územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch Bydlení individuální (BI), určených především pro výstavbu rodinných domů.
Mezi přípustné využití patří například stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury (školství, zdravotnictví, sociální péče, kultura či veřejná správa), drobné komerční služby místního významu (např. prodejna potravin, restaurace), krátkodobé ubytování do 10 lůžek, služby jako kadeřnictví či drobné opravy, sportovní stavby a dětská hřiště nebo samostatné zahrady. Podmíněně je možné také podnikání menšího rozsahu (obchod, služby či drobná výroba), pokud provoz nezatěžuje okolní obytné prostředí hlukem, pachy ani zvýšenou dopravní zátěží.
Územní plán stanovuje maximální zastavěnost 30 % plochy pozemku, nejvýše však 400 m² zastavěné plochy všech staveb. Minimální podíl zeleně je stanoven na 30 %. Maximální zastavěná plocha jednoho samostatného stavebního objektu pro doplňkové využití činí 100 m². Všechny záměry musí respektovat obytný charakter lokality.
Velkou výhodou je také přítomnost veškerých inženýrských sítí přímo na hranici pozemku – elektřiny, vody, kanalizace i plynu – což výrazně usnadňuje realizaci přípojek a snižuje náklady na výstavbu.
Obec Kozly společně s Tišicemi nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny, letního kina, společenského sálu, sportovního zázemí, dětských hřišť či multifunkčního sportoviště. Působí zde také řada aktivních spolků a komunitních sdružení, které podporují živý společenský život.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – Praha je vzdálena přibližně 20 minut jízdy, Mělník 15 minut a Neratovice pouhých 7 minut.
Michal Schneider, Reality Schneider
Parametry
- Cena
- 4.52 mil. Kč (4132 Kč/m²)
- Pozemek
- 1094 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-schneider
Vzdálenosti
bankomat
2183 m
MHD
612 m
školka
1404 m
lékař
1097 m
pošta
2183 m
restaurace
1336 m
škola
641 m
obchod
3442 m
vlak
1734 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 91 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 497 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Tišice, Kozly)
- Nádraží
- 1728 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |