Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3063 m²

Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 063 m², který se nachází na okraji obce Byšice. Pozemek je rovinatý a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro investory uvažující o rozdělení na více parcel a realizaci menšího developerského projektu. Inženýrské sítě aktuálně nejsou na pozemku zavedeny, zavedení elektřiny, vodovodu a kanalizace je v řešení. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností – v obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace i další služby. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v okolních městech. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Prahy, a to jak automobilem, tak vlakovým spojením. Do hlavního města se dostanete přibližně za 30–35 minut, což činí tuto nabídku velmi atraktivní i pro každodenní dojíždění. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedeném telefonním čísle. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a přivítat podzim ve vlastním novém bydlení.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (1792 Kč/m²)
Pozemek
3063 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
motycka-reality-a-finance-gepard-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 72 m školka 196 m lékař 124 m pošta 84 m restaurace 44 m škola 228 m vlak 753 m

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 14.74 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 070 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Byšice, pošta)
Nádraží
745 m (Byšice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno