Prodej stavebního pozemku 3063 m²

Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 3 063 m², který se nachází na okraji obce Byšice. Pozemek je rovinatý a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro investory uvažující o rozdělení na více parcel a realizaci menšího developerského projektu.

Inženýrské sítě aktuálně nejsou na pozemku zavedeny, zavedení elektřiny, vodovodu a kanalizace je v řešení. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností – v obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace i další služby. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v okolních městech.

Velkou výhodou je výborná dostupnost do Prahy, a to jak automobilem, tak vlakovým spojením. Do hlavního města se dostanete přibližně za 30–35 minut, což činí tuto nabídku velmi atraktivní i pro každodenní dojíždění.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte na uvedeném telefonním čísle.

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a přivítat podzim ve vlastním novém bydlení.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (1792 Kč/m²)
Pozemek: 3063 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3419 m MHD 72 m školka 196 m lékař 124 m pošta 84 m restaurace 44 m škola 228 m vlak 753 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

1 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

6.49 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 7.05 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.95 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 300 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 23.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24

Předmětem prodeje je velký rovinatý stavební pozemek na okraji Byšic s potenciálem pro rodinné bydlení či menší development. Inženýrské sítě je však nutné teprve dořešit a zavést.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě aktuálně nejsou na pozemku zavedeny, zavedení je v řešení

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Byšice, pošta)
Nádraží: 745 m (Byšice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno