Prodej zahrady 346 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 346 m2 v Kralupech nad Vltavou – Lobeč. 
K zahradě náleží spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě a na pozemku, na kterém se nachází vodojem. 
Pozemek je v osobním vlastnictví, geometricky vytýčen s vyznačenými geometrickými body na rozích a takto zakreslen na katastru.

Přístup na pozemek ze spodní příjezdové cesty je zajištěn nově osazenou brankou a po nově vybetonovaných schodech. Z horní cesty je zajištěn přístup původní brankou s původními terénními schody. 

Na parcele je možné postavit chatu o max. zastavěné ploše 30 m2, s možností podsklepení a max. výškou hřebene 6 m, což nabízí zapuštění technického suterénu do svahu a 2 obytná patra.
Svažitý pozemek je orientovaný na osluněnou stranu, nejlepší místo pro umístění chaty je na horní terase, s umístěním kanalizační jímky na spodní terase. Umístění chaty na horní terase umožňuje jeřábem osadit montovanou chatu na patky nebo kontejnerový dům, s příjezdem jeřábem ze shora. 

Přímo na pozemku byla osazena elektro přípojková skříň. 

Voda je čerpána celoročně ze společné studny anebo v sezóně z vodojemu. 

Stanovení členských, účelových a režijních příspěvků (za rok):
- členský příspěvek známka - 150 Kč
- účelový příspěvek - 300 Kč (dle přípojek 100 Kč elektřina, 200 Kč voda)
- čerpání vody - 200 Kč
- paušál voda (elektřina vodárny + opravy a údržba) - 400 Kč
- brigádnická činnost odpracovaných 10 hodin nebo poplatek 4000 Kč/rok  

Na zahradě roste ořech, švestka, jabloň, okrasné keře a květiny.

Veškerou občanskou vybavenost najdete v Kralupech nad Vltavou, kde jste autem za 4 minuty (2 km).

840 m od parcely (15 minut chůze) je zastávka busu 316, který jezdí na metro Bořislavka, autem jste v Praze za 29 minut. Cesta autem k metru Dejvická trvá 34 minut.
Potraviny jsou 720 m od pozemku.

V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (2890 Kč/m²)
Pozemek: 346 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 890 m MHD 130 m školka 490 m lékař 842 m pošta 892 m restaurace 508 m škola 565 m obchod 1592 m vlak 1233 m

Odhad reálné ceny

993 180 Kč

rozpětí 944 804 – 1.08 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 933 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 216 928 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 955 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 600 641 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 216 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lobeč)
Nádraží: 1160 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno