Prodej stavebního pozemku 4625 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 4625 m2, Zálezlice. 

Hledáte ideální stavební pozemek pro výstavbu vašeho bytového nebo komerčního projektu v centru klidné obce? Oceníte dojezd do půl hodiny do Prahy?
Zálezlice jsou přesně tím místem, které hledáte.

Krásný, rovný pozemek o velikosti 4625 m² se nachází uprostřed malebné obce Zálezlice naproti kostelu. 

Kromě příjezdové cesty je celý pozemek vyvýšen nad okolní terén a je obestavěn plotovými štípanými tvárnicemi.

3 hlavní výhody

·         U pozemku veškeré IS: kanalizace, vodovod, plynová přípojka i elektřina.

·         Dojezd autem do Prahy cca 30 minut - mapy uvádí od pozemku do Praha-Ďáblice 23 min.

·         Jezero s průzračnou vodou na kraji obce, kde po dotěžení písku vznikne jedinečné místo ke koupání v širém okolí.

V obci jsou časté společenské a kulturní akce pro malé i dospělé, pravidelné setkání se známými osobnostmi a na fotbalovém hřišti letní koncerty. Například zde pořádal koncert Michal David, Vladimír Hron, Josef Klíma, Ivo Jahelka, Josef Zíma a další, na místním hřišti hrál zápas i Fotbalový klub AMFORA se svým hvězdným obsazením. V obci je též malá pekárna a sídlí zde společnost Hanka Mochov, která zde prodává své čerstvé ovoce a zeleninu.

V okolí obce jsou udržované cyklostezky a kouzelná krajina podél řeky Vltavy je ideální pro pohodové vycházky.

Malebnost obce dokresluje výběr Zálezlic a jeho okolí do slavných filmů jako Yentl s Barbrou Streisand, Johanka z Arku a Poslední rytíř.

Pro domluvení prohlídky či s dotazy volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Pozemek: 4625 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5495 m MHD 25 m školka 1989 m lékař 3139 m pošta 3023 m restaurace 2069 m škola 1989 m obchod 5544 m vlak 2934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

1 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

6.38 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 469 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Zálezlice)
Nádraží: 3008 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno