Prodej stavebního pozemku 4625 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 4625 m2, Zálezlice. 

Hledáte ideální stavební pozemek pro výstavbu vašeho bytového nebo komerčního projektu v centru klidné obce? Oceníte dojezd do půl hodiny do Prahy?
Zálezlice jsou přesně tím místem, které hledáte.

Krásný, rovný pozemek o velikosti 4625 m² se nachází uprostřed malebné obce Zálezlice naproti kostelu. 

Kromě příjezdové cesty je celý pozemek vyvýšen nad okolní terén a je obestavěn plotovými štípanými tvárnicemi.

3 hlavní výhody

·         U pozemku veškeré IS: kanalizace, vodovod, plynová přípojka i elektřina.

·         Dojezd autem do Prahy cca 30 minut - mapy uvádí od pozemku do Praha-Ďáblice 23 min.

·         Jezero s průzračnou vodou na kraji obce, kde po dotěžení písku vznikne jedinečné místo ke koupání v širém okolí.

V obci jsou časté společenské a kulturní akce pro malé i dospělé, pravidelné setkání se známými osobnostmi a na fotbalovém hřišti letní koncerty. Například zde pořádal koncert Michal David, Vladimír Hron, Josef Klíma, Ivo Jahelka, Josef Zíma a další, na místním hřišti hrál zápas i Fotbalový klub AMFORA se svým hvězdným obsazením. V obci je též malá pekárna a sídlí zde společnost Hanka Mochov, která zde prodává své čerstvé ovoce a zeleninu.

V okolí obce jsou udržované cyklostezky a kouzelná krajina podél řeky Vltavy je ideální pro pohodové vycházky.

Malebnost obce dokresluje výběr Zálezlic a jeho okolí do slavných filmů jako Yentl s Barbrou Streisand, Johanka z Arku a Poslední rytíř.

Pro domluvení prohlídky či s dotazy volejte kdykoliv.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Pozemek: 4625 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5495 m MHD 25 m školka 1989 m lékař 3139 m pošta 3023 m restaurace 2069 m škola 1989 m vlak 2934 m

Odhad reálné ceny

12.04 mil. Kč

rozpětí 9.25 mil. – 13.01 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.43 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 687 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Zálezlice)
Nádraží: 3008 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno