Nemovitosti

Prodej lesa 12485 m²

Vysoká, Bosyně · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný vzrostlý les o celkové výměře 12 485 m2 skládající se ze 4 samostatných parcel (největší je Bosyně p.č. 265/13 - 11 051 m2). Les se nachází kousek od přírodního koupaliště Harasov v Kokořínském dole. V blízkosti lesa vede naučná stezka. Skladba vzrostlého lesa dle LHO: DBZ 25%, BO 55% a BR 10%. Napozemek vede přímo cesta z obou stran.

Parametry

Cena
499 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
12485 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 319 m školka 2541 m lékař 734 m pošta 728 m restaurace 1544 m škola 932 m vlak 3609 m

Odhad reálné ceny

908 443 Kč
rozpětí 672 544 – 1.44 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 853 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 757 719 · váha 65 %
Model z dat 1.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 757 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 699 266 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
512 m (Vysoká, Bosyně)
Nádraží
3353 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno