Nemovitosti

prodej zahrady 495 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej - TROJANOVICE - P. P. Č. 2488 Pozemek je nepravidelného tvaru a není oplocen. Jedná se o pozemek rovinatý, navazující na zastavěnou část obce. V okolí pozemku jsou umístěny objekty k rekreaci. Na pozemku se nacházejí trvalé porosty, na části je štěrkové zpevnění účelové pozemní komunikace. Pozemek je dostupný po účelové pozemní komunikaci ve smyslu zákona č. 13/1997, o pozemních komunikacích, která se nachází na pozemcích ve vlastnictví fyzických osob a společnosti s ručením omezeným. Předmětný pozemek je dotčen zařízeními v majetku společností CETIN a. s. a Severomoravské vodovody a kanalizace Ostrava a. s. Podle platného územního plánu obce Trojanovice se pozemek nachází v zastavěném území, v ploše zemědělské – zahrady (ZZ). Pozemek se nachází ve zvláště chráněném území, a proto podléhá režimu ochrany podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Pozemek se dále nachází v dobývacím prostoru, v chráněných ložiskových územích a území s výhradními ložisky, a proto na něj dopadají příslušná ustanovení zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve znění pozdějších předpisů. Nepatrná část (3 m²) pozemku je dle veřejného registru půdy (LPIS) užívána fyzickou osobou k zemědělským účelům. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 65 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 07.09.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61694

Parametry

Cena
650 000 Kč (1313 Kč/m²)
Pozemek
495 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-72423-A61694

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 650 000 Kč -100.0 %
24.08.2026 6500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

497 803 Kč
rozpětí 336 074 – 977 307 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 467 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 617 554 · váha 40 %
Model z dat 468 239 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 310 345 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 248 Kč/m² → 617 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 239 Kč (rozpětí 261 940 Kč – 806 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 310 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
Nádraží
2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno