Prodej stavebního pozemku 688 m²

Všetaty, Přívory · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemek v ulici Na Chaloupkách v Přívorech u Mělníka. Pozemek p.č. 151/26 má výměru 688 m2. Pozemek byl používán jako zahrada a nachází se zde několik ovocných stromů a udržovaný zatravněný povrch. U příjezdu z ulice Na  Chaloupkách je vybodováno zastřešené stání na automobil pod uzamčením.
Dle informací SÚ ve Všetatech pod který oblast spadá je možné na tomto pozemku vystavět RD. sousední pozemky již domy mají.
Doporučuji prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (4208 Kč/m²)
Pozemek: 688 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 861 m MHD 345 m školka 476 m lékař 821 m pošta 641 m restaurace 684 m škola 1012 m obchod 7187 m vlak 700 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.90 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

4 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

3.05 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 615 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Všetaty, Přívory)
Nádraží: 431 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno