Prodej lesa 4436 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Strážnice u Mělníka
LV č. 791 o výměře 4436 m²
    • Parcela č. 1487 - o výměře 1246 m² (Trvalý travní porost)
    • Parcela č. 1488 - o výměře 3190 m² (Lesní pozemek)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 4436 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 7313 m MHD 79 m školka 1771 m lékař 44 m pošta 57 m restaurace 2795 m škola 157 m obchod 7320 m vlak 3412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 778 Kč

299 766 – 883 018 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 406 637 · váha 36 %

Model z dat 499 539 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 421 420 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 406 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 539 Kč (rozpětí 307 763 Kč – 863 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 421 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:04

Prodej smíšeného pozemku obsahujícího trvalý travní porost a lesní pozemek v katastru Strážnice u Mělníka. Využití je primárně určeno k hospodaření a lesnímu provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1157 m (Vysoká, Strážnice, hasičárna)
Nádraží: 4569 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno