prodej zahrady 250 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 250 m², Karviná Nabízíme k prodeji zahrádku v Karviné - Darkově, která se nachází mezi dalšími zahrádkami za kolejemi. Přístup k ní je po asfaltové cestě, takže v klidu přijedete až k brance autem. Voda ani elektřina zde není, pouze studna, ale elektřinu vyřešíte solárními panely a pitnou vodu si dovezete. Stravte léto na svojí zahrádce a ne v přehřátém bytě. Zkrášlete si tuto zahrádku k obrazu svému a vdechněte jí nový život. Neváhejte a ozvěte se, makléř vás vezme na prohlídku. 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (1396 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948447

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	349 000 Kč	-5.7 %
28.08.2026	370 000 Kč	-21.3 %
25.08.2026	470 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

1 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

571 413 Kč

532 647 – 691 406 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 537 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 648 318 · váha 84 %

Model z dat 481 287 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 174 750 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 593 Kč/m² → 648 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 287 Kč (rozpětí 163 438 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 174 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Zahrada v zahrádkářské kolonii s dobrou přístupností autem. Pozemek nedisponuje přípojkou elektřiny ani pitné vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna
nutne investice: vyreseni elektriny solarnimi panely a dovozu pitne vody

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2466 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 370 000 → 349 000
28.08.2026	zlevněno 470 000 → 370 000
24.08.2026	přidáno