Nemovitosti

Prodej pole 5256 m²

Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Zahájí u Chorušic LV č. 610 o výměře 5256 m² • Parcela č. 1238 - o výměře 4220 m² (Orná půda) • Parcela č. 1243 - o výměře 1036 m² (Ostatní plocha) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.  Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
190 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
5256 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5884 m MHD 102 m školka 69 m lékař 3643 m pošta 146 m restaurace 4484 m škola 3684 m vlak 4105 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
190 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
314 986 Kč
282 547 – 389 469 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 314 883 · váha 89 %
Model z dat 310 420 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 400 770 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 314 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 420 Kč (rozpětí 197 771 Kč – 523 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 400 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Nabídka zemědělské půdy a ostatní plochy o celkové výměře 5256 m² v k.ú. Zahájí u Chorušic. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
493 m (Chorušice, Zahájí)
Nádraží
4770 m (Živonín)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 2 přestupy
Liberec
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno