prodej louky 11 327 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Šenov, Ostrava-město SOUBOR POZEMKŮ - louky v lukrativní lokalitě v Šenově - 100% vlastnictví bez spoluvlastníků - dvě louky u vody - vysoká bonita, nadprůměrná v rámci katastru Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 11 327 m, které se nacházejí v katastrálním území Šenov u Ostravy (okres Ostrava-město). Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a jsou zapsány na listu vlastnictví 1667. Nachází se v lukrativní lokalitě mezi zástavbou rozvíjejícího se města Šenov. Konkrétně se jedná o parcely č. 3528/14, 3530/4, 3531/10, 3530/9, 3531/9, 3535/9 a 3529/4. Uspořádány jsou do dvou zemědělských celků, travnatých porostů s navazující ostatní a vodní plochou. Obě louky leží u vody. Pozemky jsou rozděleny následovně: Trvalý travní porost - 11 012 m Vodní plocha - 182 m Ostatní plocha - 133 m Máte zájem? Kontaktujte nás na níže uvedených kontaktech. Rádi vám poskytneme další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 475 734 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 11327 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7586-7

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	475 734 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.57 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 772 614 – 6.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 2.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 628 920 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 475 734 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Soubor zemědělských luk (11 327 m²) v Šenově u Ostravy, 100% vlastnictví, s dobrým předpokladem na budoucí rozvoj. Jde o zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu; budoucí hodnota závisí na změně ÚP.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dvě louky u vody, vysoká bonita zemědělské půdy
podil velikost: trvalý travní porost 11 012 m², vodní plocha 182 m², ostatní plocha 133 m²

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží: 1859 m (Šenov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 47.57 mil. → 475 734
24.08.2026	přidáno