Prodej pole 28667 m²

Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Dobřeň

LV č. 351 o výměře 28667 m²
• Parcela č. 497 - o výměře 17866 m² (Orná půda)
• Parcela č. 499 - o výměře 10801 m² (Orná půda)

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 28667 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 6820 m MHD 114 m školka 6666 m lékař 6703 m pošta 5475 m restaurace 1290 m škola 6907 m vlak 7679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.61 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.72 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Předmětem prodeje je orná půda o celkové výměře téměř 2,9 hektaru v katastrálním území Dobřeň. Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem bez provize, přičemž pachtovní smlouvu je nutno ověřit u prodejce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orna půda

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Dobřeň)
Nádraží: 7683 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno