Prodej pozemku 3328 m²

Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Nosálov

LV č. 320 o výměře 3328 m²
    • Parcela č. 348/6 - o výměře 410m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 348/7 - o výměře 1536m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 348/8 - o výměře 396m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 348/9 - o výměře 259m² (Ostatní plocha)
    • Parcela č. 348/10 - o výměře 727m² (Ostatní plocha)
    
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
	‌
Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 
	‌
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 80 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 3328 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4757 m MHD 87 m školka 4782 m lékař 4721 m pošta 1503 m restaurace 4059 m škola 4571 m vlak 3389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

624 813 – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 98 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 4.90 mil. · váha 41 %

Model z dat 739 358 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 472 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.74 mil. Kč (rozpětí 0.35–1.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 845 m (Nosálov)
Nádraží: 2900 m (Vrátno)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno