prodej zahrady 400 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Udržovaná zahrada 400 m² v zahrádkářské kolonii Ve Stromoví, Ostrava-Hrabová. Nabízíme k úplatnému převodu podíl v zahrádkářské kolonii Ve Stromoví v Ostravě-Hrabové, s nímž je spojeno právo užívání konkrétní udržované zahrady o výměře 400 m². Zájemce hradí jednorázovou cenu 150 000 Kč. Po dokončení převodu vstoupí se souhlasem příslušné zahrádkářské organizace do stávajícího nájemního vztahu k pozemku. Na zahradě stojí starší dřevěná chatka o jedné místnosti, vhodná k rekonstrukci a využitelná pro úschovu nářadí nebo jako základní zahradní zázemí. Zahrada je pravidelně udržovaná. V blízkosti se nachází studánka a ve spodní části pozemku protéká drobný potůček využitelný pro zálivku. Elektrická přípojka není zavedena. Kolonie sousedí s frekventovanou silnicí Místecká. V části zahrady je proto slyšet provoz, na což zájemce předem výslovně upozorňujeme. Základní údaje: - lokalita: Ostrava-Hrabová, zahrádkářská kolonie Ve Stromoví - výměra užívané zahrady: 400 m² - předmět nabídky: úplatný převod podílu a souvisejících práv - jednorázová cena: 150 000 Kč - roční nájemné za pozemek: 3 000 Kč - zahradní chatka: dřevěná, jedna místnost, k rekonstrukci - elektřina: nezavedena - voda: studánka v blízkosti a drobný potůček - stav zahrady: udržovaný Prohlídky domlouvám individuálně, včetně termínů mimo běžnou pracovní dobu. Jiřina Hlavenková jednatelka realitní kanceláře ________________________________________ Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Hlavenková, Macháč a partneři, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

652 001 Kč

rozpětí 169 003 – 774 660 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 612 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 753 920 · váha 69 %

Model z dat 507 226 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 885 Kč/m² → 753 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 226 Kč (rozpětí 283 750 Kč – 873 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Hrabová,PZ střed)
Nádraží: 2038 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 150.00 mil. → 150 000
24.08.2026	přidáno