Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Spomyšl, Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného slunného pozemku určeného k výstavbě rodinného domu. Pravidla uspořádání území plochy smíšené obytné venkovské - max. zastavěná plocha pozemku: 40 % v zastavitelných plochách, min. plocha zeleně: 60 % v zastavitelných plochách.<br /> Max. výška zástavby: 2 NP + podkroví. Bydlení v rodinných domech doplněné nerušícími funkcemi. Část pozemku 233 m2 je vedena v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází studna. Vhodné pro klidné rodinné bydlení s rychlou realizací stavby. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Mělník 12 minut, Praha 29 minut. 4 km na dálnici D8. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Pozemek
1100 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 1710 m lékař 1781 m pošta 30 m restaurace 2169 m škola 1710 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 296 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Spomyšl)
Nádraží
757 m (Vraňany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno