prodej louky 3 378 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

324 288 Kč (96 Kč/m²)

Pozemek

3378 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 578 080 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 592 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 324 288 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Prodej pozemku o výměře 3 378 m² v Ostravě-Třebovicích. Hlavním negativem je bezprostřední blízkost dálnice, která znamená významnou hlukovou zátěž.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.75

Dostupnost

Zastávka

55 m (Stodolní žel.zastávka)

Nádraží

113 m (Ostrava-Stodolní)

Ostrava-Svinov

29 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

128 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

214 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu