prodej zahrady 2 238 m²

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2238 m², Horní Suchá, ul. Černá cesta Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 2238 m², situovanou na okraji obce Horní Suchá. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro milovníky přírody i pro investory, díky možnosti budoucí změny územního plánu. V současnosti je pozemek v dobrém stavu a nabízí široké spektrum využití - od rekreačního zázemí po investiční příležitost. Nachází se v klidné lokalitě s dobrým dopravním spojením a dostupností základní občanské vybavenosti. Vhodné pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu, ale zároveň chtějí být v dosahu města. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem perspektivního pozemku v této lokalitě. 

Parametry

Cena: 362 600 Kč (162 Kč/m²)
Pozemek: 2238 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	362 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	362.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

499 552 Kč

rozpětí 165 502 – 1.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 469 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 374 500 · váha 40 %

Model z dat 193 030 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 374 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 030 Kč (rozpětí 107 984 Kč – 332 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 362 600 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Horní Suchá, František)
Nádraží: 1263 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 362.60 mil. → 362 600
24.08.2026	přidáno