Nemovitosti

Prodej pole 1071 m²

Zlončice, Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě sousedící parcely (1 071 m²) v k.ú. Zlončice, jen 20 minut od hlavního města. Lokalita: Zlončice (okres Mělník) Celková výměra: 1 071 m² Parcely: č. 66/2 (484 m²) a č. 66/3 (587 m²) Druh pozemku: Trvalý travní porost Hledáte bezpečný přístav pro své úspory v těsné blízkosti Prahy? Tato nabídka kombinuje jistotu vlastnictví půdy s výhledem na budoucí zhodnocení v rozvíjejícím se regionu. Obec Zlončice aktuálně využívá vymezení zastavěného území a nemá vydaný nový územní plán. To představuje strategickou příležitost pro budoucí plánování. Dle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb., § 122) lze pozemky v nezastavěném území využít pro: Rekreaci a cestovní ruch: Realizace zázemí pro volnočasové aktivity u řeky. Zemědělství a drobné hospodaření: Ideální pro vlastní kus přírody. Ochranu krajiny: Záruka klidu a zachování přírodního rázu bez masivní výstavby. Proč vsadit právě na tuto nabídku? Nedostatkový zdroj: Pozemků přímo u břehu Vltavy v okolí Prahy ubývá – jejich hodnota je historicky stabilní a dlouhodobě roste. Nepropásněte příležitost vlastnit kus břehu Vltavy, kontaktujte mě ještě dnes!. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
117 810 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek
1071 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 3476 m MHD 88 m školka 1074 m lékař 3288 m pošta 3110 m restaurace 1534 m škola 1044 m obchod 3884 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

110 061 Kč
rozpětí 85 014 – 3.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 103 457 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 117 810 · váha 40 %
Model z dat 111 435 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 91 035 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 117 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 435 Kč (rozpětí 62 339 Kč – 191 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 91 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 117 810 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Zlončice)
Nádraží
791 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno