prodej domu 181 m² s pozemkem 678 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m² Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m². Topení ústřední plynové - kondenzační kotel Junkers. Zavedena kromě plynu i obecní vodovod a splašková gravitační kanalizace. Dům lze užívat i jako dvougenerační, případně i jako dvě jednotky (2+1 v polosuterénu a 3+1 v přízemí a podkroví. Celkem 2 koupelny (horní s vanou a WC, dolní se sprchovým koutem a WC) plus další WC v přízemí. Domu dominuje prostorný obývací pokoj s plovoucí dřevěnou podlahou a funkčním krbem. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu, neboť byl průběžně udržovaný formou oprav či částečných rekonstrukcí. Mírný jižní svah. Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce přibližně 20 m, která je velmi vydatná a lze ji plně využívat. Upozornění - k domu náleží pozemek pod domem, nikoliv vpravo od domu při pohledu z jihu. Velmi dobrá dopravní dostupnost Prahy. 

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (67403 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 678 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	12.20 mil. Kč	-3.9 %
07.10.2026	12.70 mil. Kč	-2.3 %
04.09.2026	13.00 mil. Kč	-3.7 %
23.08.2026	13.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.20 mil. Kč

67 403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.18 mil. Kč

11.02 mil. – 16.51 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 18.28 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 936 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 29.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2681 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 12.70 mil. → 12.20 mil.
07.10.2026	zlevněno 13.00 mil. → 12.70 mil.
04.09.2026	zlevněno 13.50 mil. → 13.00 mil.
23.08.2026	přidáno