Prodej pole 9988 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 2469/14 o výměře 9 988 m2 v katastrálním území Mšeno. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1681). Nachází se v klidné části katastru a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:
Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud Vás tento pozemek nezaujal, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 9988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 38 m školka 218 m lékař 53 m pošta 59 m restaurace 50 m škola 455 m vlak 617 m

Odhad reálné ceny

624 323 Kč

rozpětí 523 279 – 972 390 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 586 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 611 059 · váha 80 %

Model z dat 596 268 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 848 980 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 611 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 268 Kč (rozpětí 333 562 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 848 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 814 m (Lobeč, Filipův Dvůr)
Nádraží: 1727 m (Skramouš)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno