Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1026 m²

Hořín, Brozánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek ke stavbě domu o výměře 1 026 m² v klidné části obce Hořín–Brozánky u Mělníka. Pozemek je součástí komorního rezidenčního projektu s pouhými deseti moderními rodinnými domy, který nabízí soukromí, bezpečí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Celý areál bude uzavřený, se soukromým vjezdem přes automatickou bránu a kompletním oplocením. Pozemek je plně zasíťovaný – elektřina i ostatní inženýrské sítě jsou již připraveny, dokončení veřejného osvětlení a oplocení je ve finální fázi. Dle územního plánu lze postavit rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, maximální zastavěnost činí 40 %. Výborná dopravní dostupnost – centrum Mělníka 3 minuty, dálnice D8 5 minut a Praha–Letňany přibližně 25 minut. V Mělníku je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů i vlakového a autobusového spojení. Ideální místo pro stavbu vašeho vysněného rodinného domu. Kontaktujte mě pro více informací.

Parametry

Cena
4.66 mil. Kč (4546 Kč/m²)
Pozemek
1026 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 88 m školka 838 m lékař 1405 m pošta 1187 m restaurace 930 m škola 969 m obchod 1121 m vlak 2312 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 92 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 546 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží
2312 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno