prodej pozemku 1 812 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1812 m², Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji pozemek ve Frýdku‑Místku, k. ú. Skalice u Frýdku‑Místku, o výměře 1 812 m² na okraji obce. Územním plánem určený pro sportovní a tělovýchovná zařízení (krytá i venkovní) s širokým spektrem využití: sportovní areál, ubytování, stravovací provozy, služby, obchodní či administrativní objekty, kulturní a komunitní stavby i bydlení pro majitele/správce. Možnost vybudování zázemí včetně parkovišť, garáží, komunikací, veřejných prostor a zeleně. Napojení na vodovod, kanalizaci, energetiku a sítě. Vhodné pro investory i developery. Na pozemku se nachází čtyři skladovací prostory o rozměrech 3x5 m, 6x6 m a 3x4 m, které mohou sloužit jako úložné zázemí. Pro bližší info a prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 1812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-919822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	1.45 mil. Kč	-3.3 %
06.09.2026	1.50 mil. Kč	-3.2 %
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1550.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

500 885 – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 954 912 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 604 900 · váha 41 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 604 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 573 166 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 774 m (Dobrá, u žel. st.)
Nádraží: 541 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil.
06.09.2026	zlevněno 1.55 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno