prodej stavebního pozemku 1 206 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1206 m² Pokud hledáte velice pěkný pozemek pro stavbu rodinného domu, potom právě tato nabídka může být pro Vás "ta pravá". Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1.206 m², který se nachází v samém centru obce Kunčice pod Ondřejníkem. Tato oblíbená podhorská obec je známá především nádhernou přírodou se skvostnými výhledy na okolní vrcholy. Pozemek je obdelníkového tvaru, je mírně svažitý a je na něho přístup z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace) jsou na hranici pozemku. V současné chvíli jsou na pozemku ovocné stromy, které mohou být v rámci prodeje odstraněny. V prezentaci naleznete krátké video i fotografii možné vizualizace rodinného domu přímo na pozemku. V aktuálním znění územního plánu je pozemek zařazen do sekce SB1 - Plochy smíšené obytné. Pro více info či případný termín prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42210.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.94 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 845 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 812 m (Kunčice p. Ondř.,Hučadlo)
Nádraží: 3240 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno