Nemovitosti

Prodej pozemku 788 m²

Hořín, Vrbno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v klidné části obce Hořín, k.ú. Vrbno u Mělníka. Celková výměra pozemku je 788 m² a je vedený jako trvalý travní porost. Jedná se o delší, užší pás o šířce cca 6 m, větší část tvoří travnatá plocha, na konci jsou vzrostlé stromy, které dodávají místu příjemnou atmosféru. Pozemek se nachází v klidné přírodní lokalitě mezi Hořínským potokem a řekou Vltavou. Přístup k vodě je možný, ale vyžaduje úpravu dle vlastních představ. Příjezd je zajištěn po obecní cestě. Ideální pro rybaření, rekreaci, odpočinek v přírodě nebo jako zajímavá investice do budoucna. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
79 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
788 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3452 m MHD 23 m školka 2453 m lékař 3437 m pošta 3620 m restaurace 1104 m škola 2493 m obchod 3450 m vlak 3434 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 931 184 – 3.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.60 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 565 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 0.51–2.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 97% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m (Hořín, Vrbno)
Nádraží
4021 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno