Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1134 m²

Mělnické Vtelno, Vysoká Libeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o celkové výměře 1 134 m² v klidné obci Vysoká Libeň. Parcela se nachází na okraji obce a nabízí krásný výhled do okolní krajiny, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.<br /> <br /> Podle územního plánu je zastavitelnost pozemku maximálně 30 % a výška zástavby může dosáhnout až 10,5 m. Voda a elektřina jsou k dispozici na hranici pozemku, kanalizace by měla být dokončena do konce roku 2027.<br /> <br /> Obec nabízí bohatý společenský život – pravidelně se zde pořádají dětské dny, plesy, sportovní i kulturní akce. Výborná je také dopravní dostupnost – do Mělníka se dostanete za cca 15 minut, do Mladé Boleslavi přibližně za 20 minut.<br /> <br /> Pozemek je ideální pro klidné rodinné bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost.<br /> <br /> Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (2548 Kč/m²)
Pozemek
1134 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 41 m školka 1763 m lékař 2179 m pošta 291 m restaurace 290 m škola 1782 m vlak 3170 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 203 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
376 m (Mělnické Vtelno, Vysoká Libeň)
Nádraží
2941 m (Košátky)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno