prodej zahrady 1 037 m²

Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Horní Suchá Nabízíme k prodeji slunnou a rovinatou zahradu v osobním vlastnictví o výměře 1 037 m², nacházející se v obci Horní Suchá. Součástí pozemku je zcela nová, zateplená chatka o velikosti 25 m², která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou. Chatka nabízí: kuchyňskou linku s elektrickým sporákem koupelnu průtokový bojler elektrický přímotop elektrický krb čerpadlo chemická toaleta 1 000l nádrž na dešťovou vodu, která zajišťuje vodu pro koupelnu a dá se naplnit z potůčku přímo za chatkou. Elektrická energie bude na zahradu připojena. Pitná voda na pozemku není k dispozici. Pro provoz koupelny je využívána dešťová voda ze sběrné nádrže. Pozemek je krásně rovinatý, slunný a prostorný, takže nabízí široké možnosti využití – od zahradničení přes relaxaci až po příjemné letní posezení s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je, že chatka je úplně nová, zateplená a připravená k užívání. Nemovitost se prodává včetně vybavení. Horní Suchá Pozemek: 1 037 m² Nová zateplená chatka: 25 m² Připojení elektřiny se nyní realizuje. Užitková voda z nádrže na dešťovou vodu Místo, kde si můžete vytvořit vlastní kousek klidu a odpočinku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek: 1037 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 930 Kč

206 327 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 394 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 834 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 72 079 · váha 35 %

Model z dat 495 886 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 725 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 72 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1418% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 886 Kč (rozpětí 315 933 Kč – 836 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 725 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 394% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Horní Suchá, žel.st.)
Nádraží: 269 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno