Prodej stavebního pozemku 934 m²

Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 934 m² v klidné a malebné části obce Chrást u Tišic (okres Mělník) – ideální místo pro rodinné bydlení v dosahu Prahy.
Pozemek má pravidelný tvar a nachází se v zastavitelném území dle územního plánu (plocha pro individuální bydlení). Pozemek se nenachází v záplavové zóně.
Přístup na pozemek je přímo z obecní komunikace.
Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny a vody. Kanalizace v této části obce není zavedena, je tedy nutné počítat s realizací domovní čistírny odpadních vod.
Lokalitu ocení především rodiny s dětmi – nabízí bezpečné a klidné prostředí, dostatek prostoru pro zahradu, hry i odpočinek a blízkost přírody.
Obec Tišice disponuje kvalitní občanskou vybaveností: mateřská a základní škola, zdravotní středisko (praktický i dětský lékař, gynekologie, zubař), lékárna, pošta, obchody s potravinami, farmářské produkty, masna, cukrárna, restaurace i další služby.
Výborná je také dopravní dostupnost – přímo v obci se nachází železniční stanice Tišice s pravidelným spojením do Prahy (Masarykovo nádraží). Mělník, Neratovice i Brandýs nad Labem jsou dostupné autobusovými linkami a do Prahy se autem dostanete přibližně za 25 minut.
Pokud hledáte místo, kde vaše děti mohou vyrůstat v klidném a bezpečném prostředí, aniž byste se vzdali pohodlí městské dostupnosti, tento pozemek představuje skvělou příležitost.
Pro více informací či osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (6210 Kč/m²)
Pozemek: 934 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 17 m školka 1100 m lékař 763 m pošta 1225 m restaurace 552 m škola 1075 m obchod 4592 m vlak 910 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 584 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Tišice, Chrást)
Nádraží: 1290 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno