Prodej stavebního pozemku 3274 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3.274 m2 v kat. území Kly a Záboří u Kel v lokalitě známé jako Hoření Vinice. Pozemek je s orientací na jižní světovou stranu a nádherným výhledem. V obci je dobrá občanská vybavenost nabízející základní školu, mateřskou školku, poštu, samoobsluhu, restauraci, fotbalové hřiště, dětské hřiště a další. Velice dobrá dojezdová vzdálenost, autobusem do Prahy 30 minut, do Neratovic či na Mělník 10 minut. Obec Kly má výhodnou polohou ležící na hlavní spojnici mezi Mělníkem a Prahou. Závěrem uvádíme, že se jedná o ojedinělou nabídku pozemku, neboť svou polohou a též svou velikostí, nemá v daném regionu konkurenci. Doporučujeme prohlídku na místě, aby se zájemci mohli přesvědčit o exkluzivitě tohoto místa a výhledy do krajiny. Jsme Realitka.cz V případě zájmu o další informace nebo prohlídku kontaktujte makléře. Při větším počtu zájemců si realitní kancelář vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (2993 Kč/m²)
Pozemek: 3274 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Individuální, Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	9.80 mil. Kč	+10.7 %
24.08.2026	8.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

2 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč

14.41 mil. – 20.19 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.83 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 919 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31

Prodej rozlehlého stavebního pozemku o výměře 3 274 m2 s jižní orientací a výhledem v obci Kly. Jedná se o exkluzivní nabídku s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 8.85 mil. → 9.80 mil.
24.08.2026	přidáno