prodej lesa 13 182 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa Nabízíme exkluzivně prodej lesa o výmeře 13.182 m². Les je smíšený modřín a smrk cca 50% / 50% se stářím porostu cca. 100let. Investice do lesů je jedno z cest jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej. 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 13182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	540 000 Kč	-8.5 %
25.08.2026	590 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

892 233 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 986 557 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 74 %

Model z dat 892 478 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 478 Kč (rozpětí 568 604 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Prodej smíšeného lesního porostu o stáří cca 100 let sloužící jako ochrana před inflací. Transakce probíhá bez provize pro RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Vršovice)
Nádraží: 3989 m (Opava-Komárov)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 590 000 → 540 000
25.08.2026	zlevněno 59.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno