Prodej stavebního pozemku 7065 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 7.065 m2 v kat. území Kly v lokalitě známé jako Hoření Vinice. Pozemek je s orientací na jižní světovou stranu. V obci je dobrá občanská vybavenost nabízející základní školu, mateřskou školku, poštu, samoobsluhu, restauraci, fotbalové hřiště, dětské hřiště a další. Velice dobrá dojezdová vzdálenost, autobusem do Prahy 30 minut, do Neratovic či na Mělník 10 minut. Obec Kly má výhodnou polohou ležící na hlavní spojnici mezi Mělníkem a Prahou. Závěrem uvádíme, že se jedná o ojedinělou nabídku pozemku, neboť svou polohou a též svou velikostí, nemá v daném regionu konkurenci. Doporučujeme prohlídku na místě, aby se zájemci mohli přesvědčit o exkluzivitě tohoto místa a výhledy do krajiny. Jsme Realitka.cz V případě zájmu o další informace nebo prohlídku kontaktujte makléře. Při větším počtu zájemců si realitní kancelář vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku.

Parametry

Cena: 22.20 mil. Kč (3142 Kč/m²)
Pozemek: 7065 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Individuální, Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	22.20 mil. Kč	+11.1 %
24.08.2026	19.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.20 mil. Kč

3 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.16 mil. Kč

13.20 mil. – 18.51 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 16.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 18.21 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 267 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.21 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 37.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 16.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3231 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zdraženo 19.99 mil. → 22.20 mil.
24.08.2026	přidáno