Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7060 m²

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní developerský projekt rezidenčního bydlení zahrnující celkem 9 stavebních parcel pro výstavbu 5 dvojdomů a 4 solitérních domů. Projekt je připraven k realizaci a představuje ideální příležitost pro developera nebo investora hledajícího menší rezidenční celek s již zajištěnou projektovou dokumentací a povolovacím procesem. Součástí projektu je projektová dokumentace se stavebním povolením na výstavbu: 4 samostatně stojících rodinných domů 5 dvojdomů Aktuálně se dokončuje výstavba komunikací a technické infrastruktury. Projekt bude prodáván s hotovou a zkolaudovanou komunikací a připravenými inženýrskými sítěmi: voda, elektrická energie, kanalizace. Kanalizace bude připravena k budoucímu napojení na obecní síť. Dočasně bude odpad řešen formou jímek. Projekt nabízí promyšlené uspořádání parcel, dobrou dostupnost a efektivní využití území. Díky platným povolením na jednotlivé domy lze po dokončení infrastruktury prakticky ihned zahájit výstavbu.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (3541 Kč/m²)
Pozemek
7060 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
chladkova-klimo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 180 m školka 27 m lékař 63 m pošta 50 m restaurace 3273 m škola 27 m vlak 3410 m

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 17.24 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 11.11 mil. · váha 78 %
Model z dat 12.87 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 16.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 574 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 27.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 16.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Řepín)
Nádraží
3438 m (Živonín)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno