prodej louky 2 776 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Trvalý travní porost a ostatní plocha 2776 m² Lhotka u Vítkova, okres Opava (LV 142) Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ na pozemcích parc. č. 337 a 366/5 o celkové výměře 11 106 m², zapsaných na LV 142 v katastrálním území Lhotka u Vítkova, okres Opava. Pozemek parc. č. 366/5 je veden jako trvalý travní porost, parc. č. 337 jako ostatní plocha. Oba leží na východním okraji obce Lhotka u Vítkova, v klidné lokalitě přecházející do lesa. Část pozemků je součástí zemědělského půdního fondu, využívaná pro zemědělské hospodaření a udržovanou krajinu. Jedná se o stabilní investici do půdy v atraktivní přírodní oblasti Opavska. Přístup je zajištěn po místní komunikaci z centra obce. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2713

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	109 000 Kč	-8.4 %
25.08.2026	119 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

313 119 Kč

240 577 – 432 761 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 291 656 · váha 86 %

Model z dat 318 925 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 291 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 925 Kč (rozpětí 203 858 Kč – 538 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:03

Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na lesních a travních pozemcích ve Vítkově. Pozor na komplikovanější rozhodování s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží: 135 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 119 000 → 109 000
25.08.2026	zlevněno 11.90 mil. → 119 000
24.08.2026	přidáno