Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1008 m²

Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 1008 m² v malebné obci Ledčice, která byla vyhlášena Vesnicí roku 2023. Tento pozemek se nachází v klidném prostředí, ideálním pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Z pozemku se navíc otevírá krásný výhled na horu Říp, což dodává tomuto místu zvláštní kouzlo. Ledčice mají výbornou dopravní dostupnost. Do Prahy se po dálnici D8 dostanete přibližně za 20 minut, a zároveň je zajištěno snadné spojení i do dalších větších měst v okolí. Občanská vybavenost obce - ZŠ, MŠ, pošta, obchod, přímý BUS do Prahy (metro Letňany), Alzabox, Zásilkovna box, restaurace, History park. Nově vybudovaná příjezdová cesta a již přivedené veškeré sítě – elektřina, plyn, voda i kanalizace, vám zajistí komfortní a bezproblémovou výstavbu. Velkou výhodou je možnost koupě sousedního pozemku, který zatím není veřejně inzerován. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a přitom dobře dostupné místo pro život.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (4653 Kč/m²)
Pozemek
1008 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 23 m školka 233 m lékař 4119 m pošta 93 m restaurace 2894 m škola 233 m vlak 2479 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.23 mil. · váha 92 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 200 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Ledčice)
Nádraží
2479 m (Mnetěš)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno